关于福州市思城区公共租赁住房保障的常见问题

经各区住房保障部门会同区民政部门登记为公共租赁住房保障资格的家庭，由市国有房地产中心（以下简称以“中心”为中心）。根据公共租赁住房相关政策，结合日常业务受理情况，现将13个公共租赁住房保障常见问题解答如下。

1、哪里可以了解福州市思城区公共租赁住房存量？

中心每月在福州市 *** 门户网站发布福州市思城区公共租赁住房状况。您可以登录查看公共租赁住房存量（可供出租）的详细信息。

2、获得保护资格后什么时候可以得到保护？

我市中心四城区公共租赁住房保障有两种方式：实物租金分配和租金补贴。在：

（一）实体分配公共租赁住房的家庭，取得保障资格（即各区登记保障资格）后，进入候补名单。中心将根据房源情况统筹安排物流和租赁。租金分配工作遵循公平、公正、公开的原则，依托公共租赁住房信息系统。保障家庭主申请人随机选择具体公共租赁住房出租，中心与保障对象签订租赁合同并办理交接手续。

自2024年1月1日起，对四市户籍的以下特殊困难群体，申请公共租赁住房的家庭将获得实物租金分配：

1、民政部门认定的各类“基本保障”住房救助对象（包括低保对象、低保边缘家庭、有困难子女的家庭）；

2、二级及以上重度残疾家庭；

3、70岁以上老人家庭。

其他公共租赁住房保障对象原则上均享受租金补贴。

（二）自公共租赁住房租金补贴登记并签订租金补贴协议次月起，按规定计算支付租金补贴。具体处理方法和程序请参见问答七。

3、有实体租金分配的家庭在等待租金分配期间是否获得补贴？

有分布。等待期超过6个月的，在完成房屋租赁登记、签订租金补贴协议等相关手续后，即可按规定领取租金补贴。后续住房资源筹集后将提供实物保障。具体办理事项与租房补贴家庭相同。详情请参阅Q&A 7。

4、公共租赁住房月租金是多少？

目前，我市公共租赁住房租金统一按市场租金标准的50%收取。市场租金由中心委托评估机构根据公共租赁住房小区周边同档次社会租赁住房租金价格进行评估，每三年评估一次。合同期内，租金按合同规定执行。合同期满后，按照续签时间计算公共租赁住房租金政策和评估租金。

5. 房产分配后可以调换吗？

满足相应条件即可进行换货。具体来说，有以下两种情况：

（一）保障家庭自愿交流。需要自行寻找替代合作伙伴，且双方租赁的公共租赁住房单位面积标准相同且在合同期限内。您可以向福州国有房地产管理有限公司提出申请，届时您需要提供公共租赁住房租赁合同、您的身份证、换房原因的证明材料（如工作证明、学习证明等）。支持热线： ,.

（二）特困家庭租赁住房调整。保障二级及以上重度残疾、70岁以上独居老人、精神障碍患者、因故完全或部分丧失生活自理能力等特殊需要家庭成员。生病需要他人照顾，上下楼梯永久性不便的人需要调整出租房屋。如果您是残疾人，您可以凭残疾证明、认可机构的医疗诊断或鉴定证明向中心提出申请。保障性家庭只能调整同类型住房一次。支持热线： .

6、实物租金保障方式能否转为租金补贴保障方式？

能。实体租金保障模式下的家庭，无论是已分配租金还是等待租金但尚未分配的家庭，均可申请转为租金补贴保障模式。报名地点：鼓楼区杨桥东路152号，咨询热线：。需要注意的是，一旦保障方式发生变更，您将无法申请转为实体租赁。使用租金补贴保障的家庭不得申请转为实物租金保障模式。

7. 领取租金补贴需要办理哪些手续？

要获得房屋租赁补贴，您需要办理房屋租赁登记手续。确保户主申请人或委托人办理租赁登记时需提供身份证、房屋租赁合同、清晰的产权证明材料。住房租赁登记申请获批后，工作人员将通知相应保障家庭主申请人签订租赁补贴协议。租金补贴从签订租金补贴协议的次月起计算。每月补贴标准为：一人型878元/月，两人型1073元/月，三人型1268元/月；原E类保本家庭351元。 /月亮。地址：福州市市民服务中心（台江区高桥路69号）三楼345窗口，咨询 *** ：-。

8、租赁登记材料不齐全的，可以办理空缺吗？

能。等待公共租赁住房申请《房屋租赁登记备案证》的家庭实行“空置受理制度”。申请者只需提供身份证和住房租赁合同，签订承诺书后，即可按规定领取租金补贴。具体申请事宜请登录查看公告。

9、获得公共租赁住房保障资格后，每年还需要进行资格审查吗？

从获得公共租赁住房保障资格的次年起，中心与管理单位将依托大数据共享，对符合公共租赁住房保障资格的家庭进行资格审查。对涉嫌不再符合公共租赁住房保障条件的，移送区房管局审核取消保障资格。被保障家庭的人口、房产、车辆、收入、婚姻状况等发生变化的，应主动向管理单位报告。年度资格审查参照当时的公共租赁住房申请条件（详情请登录福州房地产联合信息网查看最新公共租赁住房申请公告）。

10.如果购买房产后不再符合保障条件，可以有过渡期吗？

好的。公共租赁住房承租家庭不再符合购买房产保障条件的，必须及时搬出公共租赁住房。 6个月的过渡期从网上房产签约之日起计算。过渡期间，租金按照市场租金标准缴纳。期限超过6个月的，按照公共租赁住房租赁合同的规定，按市场租金的2倍支付。

11、哪些租赁行为属于违法行为？

公共租赁住房的出租使用按照相关政策和租赁合同的规定执行。不得转租、出借、长期空置。不得拖欠租金，不得利用公共租赁住房从事违法活动，不得擅自拆除、重建房屋或者破坏房屋结构。对违规使用公共租赁住房的家庭，将被取消保障资格，收回房屋。拒不搬离的，也将被列入失信人员名单。如果租户在中介网站上挂牌出租公租房，涉事中介公司将受到相应处罚。违法公共租赁住房监管举报热线：。

12. 如何申请扣除保障家庭成员？

参保家庭成员因离婚、死亡、子女成年等原因需要扣除的，主申请人及参保家庭成员可携带身份证、户口本、离婚证、死亡证、火化证明等.根据自己的实际情况。请向社区站点办公室提交相关材料，办理减员手续。支持热线： .

13. 租赁期内需要进行维修的情况应如何报告？

公共租赁住房租户到社区物业管理公司填写修缮报告表，社区物业管理单位报公共租赁住房管理单位福州国有房地产管理有限公司。对于直接影响租户正常生活或安全的紧急抢修问题（如水、电等），维修部门将在24小时内安排工作人员赶赴现场进行抢修。对于其他维修问题，维修部门将在5天内与租户预约上门检查，确认维修计划和预算，并与租户预约上门维修时间。

14、公共租赁住房如何办理退房手续？

承租人联系小区物业管理人员（或现场管理人员）预约退房检查，同时填写退房检查相关表格并提供身份证复印件，租赁合同、押金单、付款银行卡复印件。如果业主）前来核实是否符合退房要求，钥匙将被收回。退房相关材料提交福州国有房地产管理有限公司审核后，押金将退回至租户提供的银行账户。